증여세·상속세 아파트 실거래가 적용법 완벽 가이드

아파트 단지 내 실거래가, 증여세· 상속세 신고에 이렇게 적용됩니다.

단지 내 아파트 실거래금액을 쓰는 경우

1️⃣ 우리 집 거래금이 없으면? 우리집의 감정평가액을 사용합니다.

2️⃣ 우리집의 감정평가액도 없다면? 단지 내 비슷한 조건의 실거래금액으로 평가합니다.

세법에서 인정하는 실거래가 요건

다음의 조건을 모두 충족해야 합니다.

📐 면적 요건 : 전용면적 ±5% 이내 

🏢 공동주택가격 요건 : 공동주택가격 ±5% 이내 

📅 평가기간 요건 : ① 상속일 전후 6개월 이내 또는 ② 증여일 전 6개월 ~ 증여일 후 3개월 

평가기간 외 실거래가만 있는 경우

평가심의위원회 심의를 통하여 시가로 인정받을 수 있습니다.

평가심의위원회 신청 기한

평가기간 외 실거래금액에 대해서는 다음 기한 내에 세무서에 평가를 신청하여야 합니다.

1️⃣ 상속세 신고기한 만료 4개월 전

2️⃣ 증여세 신고기한 만료 70일 전

실거래가 적용이 어렵다면

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