상가, 업무용 오피스텔을 임대사업자 등록하여 임대하다가 매도하는 경우 부가세에 대해 알아보겠습니다.

아래 내용은 매도자와 매수자 모두 일반사업자임을 가정하였습니다.

① 일반적인 경우 - 매도자

• 건물분 부가세 신고 및 납부 : 건물가액의 10%에 해당하는 부가세만큼 세금계산서도 발행하고, 신고도 하여야 합니다.
• 폐업 : 해당 상가/오피스텔을 양도함으로써 임대업이 종료되므로 잔금일에 폐업하고, 관련 신고를 진행하여야 합니다.

② 일반적인 경우 - 매수자

• 건물분 부가세 지급 : 건물가액의 10%에 해당하는 부가세를 매도자에게 지급하여야 합니다.
  
• 환급 : 임대업을 등록하거나 자기 사업에 사용하는 경우 부가세를 환급받을 수 있습니다.

③ 사업의 포괄양수도 - 매도자

• 부가세 문제 X : 매도자와 매수자가 사업 관련한 권리와 의무를 포괄적으로 양수도한다면 부가세 문제가 발생하지않습니다.
  
• 폐업 : 해당 상가/오피스텔을 양도함으로써 임대업이 종료되므로 잔금일에 폐업하고, 관련 신고를 진행하여야 합니다.

④  사업의 포괄양수도 - 매수자

• 사업자등록 : 매도자와 동일한 업종으로 사업자등록을 하고, 사업을 영위하여야 합니다.
  

위 내용은 매도자와 매수자 모두 일반사업자일 때의 내용입니다.

면세사업자인 경우에는 위 내용이 적용되지 않을 수 있으니 전문가와 상의 후 진행하시길 바랍니다.

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